Πάνω από 400 οι εκκρεμείς υποθέσεις εκδόσεων άδειας οικοδομής σε εκτός σχεδίου οικόπεδα.
Σε απροσδιόριστο νούμερο είναι τα αιτήματα προς την ΥΔΟΜ ενημέρωσε ο δήμαρχος.
Ωστόσο κάνοντας μία σχετική έρευνα στο διαδίκτυο διαπιστώσαμε ότι η κυβέρνηση για μία ακόμη φορά ετοιμάζει νομοσχέδιο για την εκτός σχεδίου δόμηση , όπου οι διαρροές από το περιεχόμενο μόνο εφησυχασμό δεν προκαλούν.
Το χορό άνοιξε τον Δεκέμβριο του 2023 “Ο ταχυδρόμος του βόλου” με άρθρο – παρέμβαση Της κ. ΓΡΑΜΜΑΤΗΣ ΜΠΑΚΛΑΤΣΗ, τοπογράφου – πολεοδόμου μηχανικού σύμφωνα με το οποίο, οδεύουμε προς
Προς κατάργηση η εκτός σχεδίου δόμηση στις περιοχές ΝΑΤURA όπως το Πήλιο, νησιά κ.α.
Μεγάλη εκκρεμότητα παραμένει για το κράτος η ολοκλήρωση του βασικού χωροταξικού και πολεοδομικού σχεδιασμού της χώρας κι αυτό γιατί ακόμα μέχρι σήμερα δεν έχουν επιλυθεί σημαντικά θέματα, που αφορούν στη δόμηση και τις χρήσεις, κυρίως στον εξωαστικό χώρο.
Για την επίλυση αυτών των ζητημάτων είναι αναγκαία, η θεσμοθέτηση των Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων, η ολοκλήρωση του κτηματολογίου και δασολογίου, η αναγνώριση των κοινοχρήστων δρόμων και η θεσμοθέτηση των ορίων των περιοχών ΝΑΤURA.
Πρόσφατα, το Υπουργείο Περιβάλλοντος παρουσίασε το πλαίσιο των 23 Ειδικών Περιβαλλοντικών Μελετών, που αφορούν στις ειδικές χρήσεις γης εντός περιοχών ΝΑΤURA, σύμφωνα με το ισχύον νομοθετικό πλαίσιο του νόμου 4685/2020.(Το meganisinews είχε αναφερθεί εκτενώς εδώ Εξοστρακίζουν τον θαλάσσιο τουρισμό από το Μεγανήσι με όχημα τα Σχέδια Διαχείρισης της Ζώνης Natura και επιτρεπόμενων χρήσεων γης(update)
Οι 23 νέες Ειδικές Περιβαλλοντικές Μελέτες θα ολοκληρωθούν εντός του πρώτου εξαμήνου του 2024 και στη συνεχεία θα θεσμοθετηθούν με Προεδρικά Διατάγματα, ρυθμίζοντας οριστικά το καθεστώς προστασίας για συνολικά 446 προστατευόμενες περιοχές, που καλύπτουν το 27,9 % της έκτασης της χώρας.
Ομως, με την έγκριση των Προεδρικών Διαταγμάτων σημαντικές δραστηριότητες θα πάψουν να υφίστανται, καθώς επίσης θα σταματήσει η δόμηση κατοικίας και μικρών τουριστικών καταλυμάτων σε πολλές περιοχές και οικισμούς της χώρας που είναι κτισμένες σε αυτές τις προστατευμένες περιοχές, όπως είναι: το Πήλιο, νησιά των Κυκλάδων και των Σποράδων, περιοχές στα Γιάννενα, την Καστοριά, τα Τρίκαλα, την Κορίνθια και πολλές άλλες. Υπολογίζεται ότι το θέμα αφορά πάνω από 500.000 κατοίκους που ζουν και δραστηριοποιούνται σε αυτές τις περιοχές.
- Τι ισχύει με το Νόμο 4685/2020 για τις περιοχές ΝΑΤURA;
Με τον Ν. 4685/2020, οι ζώνες προστασίας εντός του Δικτύου χωρίζονται σε 4 κατηγορίες, εντός των οποίων επιτρέπονται οι ακόλουθες δραστηριότητες και χρήσεις:
- Ζώνη απόλυτης προστασίας της φύσης: Σε αυτές τις περιοχές επιτρέπονται μόνο ορισμένες ή/και όλες από τις ειδικές κατηγορίες χρήσεων ανάλογα με την περιοχή προστασίας, όπως είναι: Ποδηλατόδρομοι, Μονοπάτια πεζών, Θαλάσσιοι διάδρομοι κίνησης σκαφών, Εγκατασκευές δικτύων υποδομής και εγκαταστάσεων κοινής ωφέλειας καθώς και εγκαταστάσεις παρακολούθησης και προστασίας περιβάλλοντος π.χ. ρύπανσης, υφαλμύρωσης, ατμοσφαιρικής ρύπανσης, θορύβου, μετεωρολογικών παραμέτρων και διάβρωσης και φάροι.
- Ζώνη προστασίας της φύσης: προστατεύεται το φυσικό περιβάλλον από δραστηριότητες ή επεμβάσεις που μπορούν να μεταβάλλουν ουσιωδώς προς το χειρότερο τη φυσική κατάσταση, σύνθεση ή εξέλιξή του. Στις ζώνες προστασίας της φύσης επιτρέπονται μόνο ορισμένες ή/και όλες από τις ειδικές κατηγορίες χρήσεων, όπως: μικρές διαμορφώσεις του εδάφους, έργα για τον εξωραϊσμό και την αισθητική τους αναβάθμιση, λυόμενες και προσωρινές κατασκευές, κατασκευές δικτύων υποδομής και εγκαταστάσεων κοινής ωφέλειας και καθώς και εγκαταστάσεις παρακολούθησης και προστασίας περιβάλλοντος π.χ. ρύπανσης, υφαλμύρωσης, ατμοσφαιρικής ρύπανσης, θορύβου, μετεωρολογικών παραμέτρων και διάβρωσης και φάροι.
- Ζώνη διατήρησης οικοτόπων και ειδών: Στις Ζώνες Διαχείρισης Οικοτόπων και Ειδών απαγορεύονται ή περιορίζονται, σύμφωνα με τις ειδικότερες ρυθμίσεις της πράξης χαρακτηρισμού της προστατευόμενης περιοχής ή/και του οικείου Σχεδίου Διαχείρισης, δραστηριότητες όταν αυτές είναι σε θέση μεμονωμένα, σωρευτικά με άλλες ή σε συνέργεια με άλλες, να υποβαθμίσουν τον βαθμό διατήρησης προστατευτέου αντικειμένου και ειδικά όταν η υποβάθμιση αυτή δρα αρνητικά στην κατάσταση διατήρησης του προστατευτέου αντικειμένου σε εθνικό επίπεδο. Στις ζώνες διατήρησης οικοτόπων και ειδών επιτρέπονται μόνο ορισμένες ή/και όλες από τις ειδικές κατηγορίες χρήσεων όπως είναι: Κατοικία, Κοινωνική πρόνοια, Εκπαίδευση, Μικρές Αθλητικές εγκαταστάσεις, Θρησκευτικοί χώροι, Πολιτιστικές εγκαταστάσεις μέχρι 1200 τμ., Διοίκηση τοπικής κλίμακας, Μονάδες Ψυχικής Υγείας και Μονάδες Πρόληψης και Καταπολέμησης των Εξαρτήσεων, Εμπορικά καταστήματα, Καταστήματα παροχής προσωπικών υπηρεσιών, Υπεραγορές τροφίμων μέχρι επιφάνεια δόμησης μέχρι 1.500 τ.μ., Γραφεία/Κέντρα έρευνας, Εστίαση μέχρι 200 τ.μ., Αναψυκτήρια μέχρι 100 τ.μ., Τουριστικά καταλύματα μέχρι 150 κλίνες, εγκαταστάσεις ειδικής τουριστικής υποδομής και λοιπές τουριστικές επιχειρήσεις, Στάθμευση μόνο για τη ζώνη υπαίθρια, Επαγγελματικά Εργαστήρια για την επεξεργασία τοπικών προϊόντων μέχρι 400 τ.μ, Αγροτικές εκμεταλλεύσεις εγκαταστάσεις και δραστηριότητες, με εξειδίκευση ανά υποκατηγορίες ανάλογα με τη Ζώνη, Εξορυκτικές δραστηριότητες (Ορυχεία Λατομεία Μεταλλεία, Αμμοληψία, Ζώνες αναζήτησης, έρευνας και εκμετάλλευσης υδρογονανθράκων), Εγκαταστάσεις Μέσων Μαζικής Μεταφοράς, με εξειδίκευση ανά υποκατηγορίες, Γωνιές ανακύκλωσης και πράσινα σημεία, Εγκαταστάσεις Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας, Πάρκα κεραιών τηλεπικοινωνιών, ραδιοφωνικών και τηλεοπτικών σταθμών, Στρατιωτικές εγκαταστάσεις, Κατασκηνώσεις Παιδικές εξοχές, Κατασκευές σε δημόσιους κοινόχρηστους χώρους, κατασκευές δικτύων υποδομής και εγκαταστάσεων κοινής ωφέλειας, εγκατάσταση σταθμών μέτρησης ατμοσφαιρικής ρύπανσης, θορύβου και μετεωρολογικών παραμέτρων, εγκατάσταση μονάδων αφαλάτωσης και λοιπών συστημάτων επεξεργασίας νερού, Περίπτερα ενημέρωσης/έργα ερμηνείας περιβάλλοντος (πινακίδες, αποχωρητήρια, περίπτερα, στέγαστρα κ.λπ.), λυόμενες και προσωρινές κατασκευές, Έργα πρόληψης ή αντιμετώπισης της υφαλμύρωσης των υπογείων υδάτων ή εδαφών, Έργα προστασίας από διάβρωση, κατολισθήσεις και στήριξη εδαφών, Έργα που αφορούν την αποκατάσταση και βελτίωση των υδατοαποθεμάτων, Πλωτές υποδομές και εγκαταστάσεις θαλάσσιας αναψυχής, Φάροι.
Προσοχή! Οι κατηγορίες 1) Κατοικία. 2) Κοινωνική πρόνοια. 3) Εκπαίδευση με επιφάνεια δόμησης μέχρι 1.500 τ.μ. 4) Ειδικές αθλητικές εγκαταστάσεις, 5) Πολιτιστικές εγκαταστάσεις μέχρι 1200 τμ., 6) Διοίκηση τοπικής κλίμακας, 7) Εμπορικά καταστήματα και 8) Καταστήματα παροχής προσωπικών υπηρεσιών επιτρέπονται μόνο για περιοχές εντός σχεδίου ή εντός οικισμού.
- Ζώνη βιώσιμης διαχείρισης φυσικών πόρων: Ανθρωπογενείς δραστηριότητες εντός της ζώνης αυτής, όταν μπορούν να οδηγήσουν σε υποβάθμιση του βαθμού διατήρησης του προστατευτέου αντικειμένου στην προστατευόμενη περιοχή και ιδιαιτέρως της κατάστασης διατήρησης του προστατευτέου αντικειμένου σε εθνικό επίπεδο, υπόκεινται σε κατάλληλες ρυθμίσεις βάσει των σχετικών προβλέψεων της πράξης χαρακτηρισμού της προστατευόμενης περιοχής και του οικείου Σχεδίου Διαχείρισης. Στις ζώνες βιώσιμης διαχείρισης φυσικών πόρων επιτρέπονται ορισμένες ή/και όλες από τις ειδικές κατηγορίες χρήσεων, όπως είναι: Βιοτεχνικές και βιομηχανικές εγκαταστάσεις υψηλής όχλησης, Πίστες αγώνων αυτοκινήτων και μοτοποδηλάτων, Μεγάλες αθλητικές εγκαταστάσεις, Χώροι συνάθροισης κοινού/Συνεδριακά κέντρα, Εμπορικά κέντρα, Εγκαταστάσεις εμπορικών εκθέσεων εκθεσιακά κέντρα, Αεροδρόμια,Χώρος επεξεργασίας, αποθήκευσης και διάθεσης στερεών αποβλήτων/Χώρος επεξεργασίας, διάθεσης στερεών τοξικών αποβλήτων, Εγκαταστάσεις οχημάτων τέλους κύκλου ζωής (Ο.Τ.Κ.Ζ.), Ιππόδρομος, Καζίνο, Χώροι διεξαγωγής τεχνικών ψυχαγωγικών και τυχερών παιγνίων.
- Γιατί υπάρχει θέμα με τα Ενοικιαζόμενα Επιπλωμένα Διαμερίσματα και Δωμάτια;
Τα Ενοικιαζόμενα Επιπλωμένα Διαμερίσματα και Δωμάτια, ενώ αδειοδοτούνται από τον ΕΟΤ ως τουριστικά καταλύματα εντούτοις πολεοδομικά κτίζονται με τους όρους δόμησης κατοικίας. Επομένως η κατάργηση της κατοικίας στις εκτός σχεδίου περιοχές Natura, συμπαρασύρει και την κατάργηση της τουριστικής αξιοποίησης.
- Ποιες άλλες δραστηριότητες καταργούνται στις εκτός σχεδίου περιοχές Natura;
Εμπορικά καταστήματα και καταστήματα παροχής προσωπικών υπηρεσιών, εκπαιδευτήρια, αθλητικές εγκαταστάσεις, πολιτιστικές εγκαταστάσεις και χώροι διοίκησης τοπικής κλίμακας.
- Μπορώ να έχω καλλιέργεια σε περιοχή Natura;
Ναι, επιτρέπονται οι αγροτικές δραστηριότητες στις περιοχές Natura, υπό την προϋπόθεση ότι υπήρχε αγροτική δραστηριότητα πριν από την ένταξη σε καθεστώς προστασίας και δεν έχει γίνει εκχέρσωση δασικής έκτασης.
- Τι γίνεται με τις εξαγορές δασικών εκτάσεων εντός περιοχών Natura;
Η εξαγορά από τους αγρότες ξεχερσωμένων δασικών εκτάσεων δεν ισχύει. Όμως θα μπορούν οι αγρότες που είναι ενταγμένοι στο ΟΣΔΕ να συνεχίζουν να έχουν τη χρήση των εκτάσεων και να λαμβάνουν τις κοινοτικές ενισχύσεις με τις οποίες είναι συνδεδεμένες οι γεωργικές δραστηριότητες τους.
- Τι γίνεται με τα αυθαίρετα εντός περιοχών Natura;
Ο ισχύων νόμος απαγορεύει την τακτοποίηση αυθαιρέτων κατασκευών εντός δασικής έκτασης. Στις περιοχές Natura όμως υπάρχουν και μη δασικές εκτάσεις. Σε αυτά τα αγροτεμάχια επιτρέπεται η τακτοποίηση των αυθαιρέτων αρκεί να αποδεικνύεται από δημόσια έγγραφα ότι κτίστηκαν πριν το 2011.
Πριν μόλις μία εβδομάδα από τον βουλευτή της Λάρισας κ. Κόκκαλη Βασίλειο έγινε μία επίκαιρη ερώτηση στην Βουλή που το περιεχόμενό της δημοσίευσε η ιστοσελίδα ecopress.gr“
Απαγόρευση δόμησης σε άρτια & οικοδομήσιμα, εν μία νυκτί”
Αναφορά προς τον Υπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας κ. Σκυλακάκη, κατέθεσε στη Βουλή ο Βουλευτής Λάρισας κ. Κόκκαλης Βασίλειος. Η κατάθεση αναφοράς του βουλευτή αφορά στις εξελίξεις για την εκτός σχεδίου δόμηση, όπου σύμφωνα με την επερχόμενη νομοθετική ρύθμιση καθώς και την κριτική που έχουν ασκήσει σε αυτήν ο πρόεδρος του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας κ. Γιώργος Στασινός και ο πρόεδρος της Ένωσης Συμβολαιογράφων Ελλάδας Γιώργος Ρούσκας, φαίνεται πως πάνω από το 80% των οικοπέδων που βρίσκονται σε εκτός σχεδίου περιοχές βγαίνει εκτός κάθε δυνατότητας δόμησης.
Θέμα: «Μέσα σε μια νύχτα, κάποιοι αποφασίζουν ότι σε έκταση που ήταν άρτια και οικοδομήσιμη μέχρι χθες, αύριο θα απαγορεύεται ξαφνικά κάθε είδους δόμηση»
Ο Βουλευτής Λάρισας Κόκκαλης Βασίλειος καταθέτει προς τον κ. Υπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας ως Αναφορά δημοσίευμα του ηλεκτρονικού τύπου στο οποίο φιλοξενούνται δηλώσεις του πρόεδρου του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας (ΤΕΕ) κ. Γ. Στασινού και του πρόεδρου της Ένωσης Συμβολαιογράφων Ελλάδας κ. Γ. Ρούσκα., σύμφωνα με τις οποίες η «νομοθετική ρύθμιση που προωθεί το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας για την εκτός σχεδίου δόμηση και που συζητήθηκε στο Υπουργικό Συμβούλιο, πάνω από το 80% των οικοπέδων που βρίσκονται σε εκτός σχεδίου περιοχές βγαίνει εκτός κάθε δυνατότητας δόμησης»
Επισημαίνεται ότι «όποιος αγόρασε ένα αγροτεμάχιο άρτιο και οικοδομήσιμο, πληρώνει φόρους και ΕΝΦΙΑ, έχει υπαχθεί σε τεκμήρια, ξαφνικά βλέπει το ακίνητό του να βγαίνει εκτός συναλλαγής. Μιλάμε για απαλλοτρίωση περιουσίας συνδυαζόμενη με ένα πολύ μεγάλο αίσθημα αδικίας: ο διπλανός του, εφαρμόζοντας τον νόμο, έχει οικοδομήσει ή τακτοποιήσει το ακίνητό του και αυτός (ο ιδιοκτήτης) που ήλπιζε σε μια μελλοντική εκμετάλλευση δεν μπορεί να κάνει τίποτα»
Επιπλέον, προκύπτει «η απομείωση στην αξία των ακινήτων με υποθήκες έναντι δανείων των ιδιοκτητών τους, καθώς μόλις νομοθετήσει το ΥΠΕΝ, η αξία οικοπέδων ή εκτάσεων που έχει εκτιμηθεί από τις τράπεζες σε κάποιο ύψος θα απομειωθεί πλήρως, οδηγώντας είτε σε καταγγελίες δανείων, αν δεν υπάρχουν άλλα ακίνητα για εγγύηση, ή σε επαναδιαπραγμάτευση του δανείου ή σε δέσμευση παραπάνω ακινήτων από υποθήκες τραπεζών για δανειολήπτες που μπορεί να είναι μέχρι σήμερα συνεπείς αλλά η τράπεζα δεν θα δέχεται τις εγγυήσεις τους πλέον στην αξία που είχαν.»
Ζητείται η εύρεση μεταβατικής λύσης για την οποία «Οι προϋποθέσεις της δεν μπορούν να ακυρώνουν κάθε δικαίωμα δόμησης πολιτών και εκτάσεων, σε ποσοστό που ξεπερνά το 80%.»
Επισυνάπτεται το σχετικό δημοσίευμα.
Παρακαλούμε για τις άμεσες και δέουσες ενέργειες του Υπουργείου για την άμεση επίλυση και δρομολόγηση των ανωτέρων και σχετική ενημέρωση μας.
Ο καταθέτων Βουλευτής
Κόκκαλης Βασίλειος
Το θέμα απ΄ότι φαίνεται έχει “ουρά” και θα μας απασχολήσει στο αμέσως επόμενο διάστημα.
