Ειδήσεις από και για το Μεγανήσι
16 Ιουλίου 2018

Σκορπιός κι αποζημίωση δήμου Μεγανησίου: Η παγίδα

του Λευτέρη .Π. Κατωπόδη
Στην διαύγεια αναρτήθηκε στις 4-4-2018 η με αριθμό 52 απόφαση του Δ.Σ του Δήμου Μεγανησίου (ΑΔΑ: ΨΒΙΓΩΛΖ-Δ48), η οποία ελήφθη «ομόφωνα» σχετικά με την αποζημίωση που δικαιούται ο Δήμος να λάβει από την εταιρεία «ΜΥΚΗΝΑΙ ΑΕ», λόγω εισφοράς σε γη ή χρήμα, σύμφωνα με τις κείμενες πολεοδομικές διατάξεις, προκειμένου η
παραπάνω εταιρεία να ανεγείρει στη νησίδα «ΣΚΟΡΠΙΟΣ ξενοδοχειακή μονάδας 5 αστέρων.
.
Οπως ορίζεται στην άνω απόφαση αντί εισφορά σε γη, ανερχόμενη σε 7.866,53 τ.μ., ο Δήμος αποδέχθηκε να λάβει την εισφορά αυτή σε χρήμα, το ύψος της οποίας θα προσδιορισθεί από την ειδική εκτιμητική επιτροπή του άρθρου 15 του Ν. 2882/6-2-2001(ΦΕΚ 17Α΄).Αποφάσισε επίσης ομόφωνα το Δ.Σ , κατόπιν εισηγήσεως του κ. Δημάρχου, η
καταβολή του ποσού της εισφοράς σε χρήμα, να «γίνει εφ΄άπαξ εντός εξαμήνου από την έκδοση προσωρινής ή οριστικής άδειας λειτουργίας της (μελλοντικής, η επεξήγηση δική
μου) τουριστικής μονάδος»
.
ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΗ ΠΡΩΤΗ: Δήμος θα πρέπει να επιδιώξει, με την προβλεπόμενη νομική-δικαστική διαδικασία περί απαλλοτριώσεων ακινήτων, ώστε η τιμή μονάδος να μην εναρμονισθεί με την τιμή της αντικειμενικής αξίας της περιοχής, αλλά με την τιμή της εμπορικής αξίας, η οποία είναι καταφανώς ανώτερη της αντικειμενικής και εκ τούτου να επιτύχει και να λάβει όσο το δυνατόν μεγαλύτερη αποζημίωσή.
.
ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΗ ΔΕΥΤΕΡΗ ΚΑΙ ΣΗΜΑΝΤΙΚΩΤΕΡΗ: Αν υποτεθεί ότι υπογράφεται σήμερα το ιδιωτικό συμφωνητικό που προσδιορίζει η απόφαση, μεταξύ Δήμου και εταιρείας«ΜΥΚΗΝΑΙ ΑΕ», τα ενδιάμεσα στάδια μέχρι την προσωρινή ή οριστική απόφαση λειτουργίας της μελλοντικής τουριστικής μονάδας από την αρμόδια Περιφέρεια ( έκδοση
οικοδομικής άδειας, κατασκευή, αδειοδοτήσεις και λοιπές διαδικασίες) θα απαιτήσουν τουλάχιστον τρία ή και τέσσερα χρόνια αν όχι και περισσότερα.
.
Αυτό σημαίνει ότι το οποιοδήποτε ποσό της εισφοράς-αποζημίωσης θα καταβληθεί στο Δήμο μετά από 4 ή και 5 χρόνια, χωρίς να υπολογίζονται οι ενδιάμεσες καθυστερήσεις, λόγω της ιδιαιτερότητας, του «μεγέθους» και των ειδικών συνθηκών ανέγερσης του συγκεκριμένου ξενοδοχείου.
.
Προφανώς τόσο από τον κ. Δήμαρχο όσο και από τους κ.κ δημοτικούς συμβούλους, διέφυγε η λεπτομέρεια αυτή, αν βεβαίως δεν παγιδευτήκανε και έτσι έγινε σύγχυση μεταξύ άδειας οικοδομής και άδειας λειτουργίας της ξενοδοχειακής μονάδας, με το δεδομένο ότι η μεν οικοδομική άδεια ανέγερσης είναι η αρχή ενώ η άδεια λειτουργίας
είναι το τελευταίο στάδιο ολοκλήρωσης της ξενοδοχειακής μονάδας.
.
Θα πρέπει λοιπόν οπωσδήποτε να ενεργηθούν τα νόμιμα ώστε: Να συμφωνηθεί και να καταγραφεί στο ιδιωτικό συμφωνητικό, εφόσον τούτο είναι χρονικά δυνατόν, ότι η καταβολή του οποιουδήποτε ποσού της εισφοράς, να καταβληθεί ΟΧΙ ΜΕ ΤΗΝ ΕΚΔΟΣΗ ΤΗΣ ΠΡΟΣΩΡΙΝΗΣ Η ΟΡΙΣΤΙΚΗΣ ΑΔΕΙΑΣ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΑΣ ΤΗΣ ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑΚΗΣ ΜΟΝΑΔΟΣ, ΑΛΛΑ ΜΕ ΤΗΝ ΕΚΔΟΣΗ ΤΗΣ ΑΔΕΙΑΣ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣ ΤΗΣ ΜΟΝΑΔΑΣ ΑΥΤΗΣ, ΑΠΟ ΤΗΝ ΑΡΜΟΔΙΑ Υ.ΔΟΜ.
.
Διότι αυτονόητο τυγχάνει ότι η παρέλευση τόσο μεγάλου χρονικού διαστήματος, θα αποδυναμώσει την αγοραστική δύναμη του καταβαλλόμενου  ποσού και θα καταστεί άνευ ουσιαστικής σημασίας και αξίας η καταβολή του ποσού αυτού μετά από 4 ή και 5 χρόνια.
.

Σχετικά άρθρα

Αφήστε μια απάντηση

Η ηλ. διεύθυνση σας δεν δημοσιεύεται. Τα υποχρεωτικά πεδία σημειώνονται με *